针对赠送的露台漏水责任归属，我们可以依据《中华人民共和国物权法》的相关规定进行分析。根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”若赠送的露台属于楼上业主的专有部分（如产权证明确登记），则楼上业主作为所有权人，对露台负有管理、维护义务，因露台漏水造成楼下损失的，应承担责任；若露台属于共有部分，则全体业主共同管理，漏水责任由全体业主共同承担。因此，赠送的露台漏水责任归属需先明确其是专有部分还是共有部分，再适用该法条确定责任主体。
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关于赠送的露台漏水漏到楼下的责任归属问题，需结合露台的产权性质确定。赠送的露台漏水漏到楼下的责任，通常由露台的专有部分所有权人承担。1.若露台在产权证上明确登记为楼上业主专有部分：楼上业主对露台享有所有权，需对露台的维护、管理负责，因露台漏水导致楼下损失的，由楼上业主承担维修及赔偿责任。2.若露台属于建筑物共有部分：则由全体业主共同承担责任，可通过动用维修基金进行维修，具体责任划分需结合共有部分的管理约定。3.若露台产权归属不明确：需先通过购房合同、产权登记等证据确定归属，再根据归属情况判定责任方。
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处理赠送的露台漏水问题时，需避免以下常见错误操作：1.直接要求楼下业主自行承担损失：若露台属于楼上专有部分，楼上业主才是责任主体，要求楼下业主自行承担属于错误转嫁责任。2.未固定证据直接维修：漏水原因未明确时就自行维修，可能因无法证明责任方导致后续赔偿无据可依。3.忽视诉讼时效：财产损害赔偿诉讼时效为3年，超过时效可能丧失胜诉权，需及时维权。若您不确定自己的操作是否正确，建议进一步向律师咨询，避免因错误操作导致权益受损。
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赠送的露台漏水问题可能存在以下特殊情况，影响责任处理：1.开发商虚假宣传：若开发商承诺赠送的露台为专有部分，但实际未在产权证登记，导致产权归属不明，此时需先解决产权争议，再确定漏水责任，可能涉及开发商的违约责任。2.漏水原因属于建筑公共部分：若露台漏水是因公共管道破裂等公共部分问题导致，而非露台专有部分本身，此时责任主体为全体业主，需通过维修基金解决，而非楼上业主单独承担。3.楼上业主已尽维护义务：若楼上业主定期对露台进行维护，漏水是因不可抗力（如极端暴雨）导致，可能减轻或免除其责任，需根据具体情况判定。

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