房产交易中卖方违约，法院判决会综合合同约定、违约行为及实际情况。具体如下：
若合同明确约定卖方违约责任（如支付违约金、双倍返定金等）且不违反法律强制性规定，法院通常依约判决卖方担责。
若卖方违约致买方损失（如中介费、交通费、房屋差价等），且合同未约定违约金或约定过低，法院会结合买方损失证明，判决卖方赔偿实际损失。
若买方请求继续履行合同，且房产交易无法律或事实障碍（如房产未被查封、卖方具备过户条件等），法院可能判决卖方继续履行。
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房产交易卖方违约，法院判责主要依据《中华人民共和国民法典》：
《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房产交易中卖方不按约定交房、过户等，属“不履行合同义务”，法院可据此判卖方承担继续履行、赔偿损失等责任。
《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”若合同有违约金条款，法院会审查其合理性，并结合实际损失确定数额。
综上，法院将结合上述法律规定、合同条款及卖方违约实际情况，判决卖方承担相应责任。
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房产交易卖方违约时，买方需避免以下错误操作，以免影响权益：
1、擅自解除合同：部分买方在卖方违约后，未协商或经法律程序，便擅自通知解除合同并另购房屋，可能因不符合约定或法律规定被认定为买方违约，损害自身权益。
2、忽视证据保存：有些买方发现卖方违约后，未及时收集固定证据（如删除沟通记录、丢失合同原件等），诉讼时因证据不足可能无法证明卖方违约，面临败诉风险。
3、拖延维权时间：买方明知卖方违约却长期不维权，可能因超过三年诉讼时效（合同纠纷诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利被侵害时起算）而丧失胜诉权。
若不确定是否存在上述错误操作，或想纠正不当行为，可尽快咨询我，为您提供解答，避免损失扩大。
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房产交易卖方违约的处理，还可能受特殊情况或例外情形影响：
1、合同无效或可撤销：若房产交易合同因违反法律强制性规定（如卖方无所有权）或存在欺诈、胁迫等可撤销事由被认定无效或撤销，卖方违约前提不成立，法院不会判其担责，而是根据过错程度判决双方返还财产、赔偿损失等。
2、存在不可抗力：若卖方违约是因不可抗力（如地震、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致无法履行合同义务，卖方可部分或全部免责。法院会审查不可抗力与违约行为的因果关系，确定卖方责任减免范围。
3、买方存在先履行抗辩权：若合同约定买方先履行支付房款等义务，而买方未按约履行，卖方据此拒绝履行后续义务（如交房、过户），卖方行为可能不构成违约，而是行使先履行抗辩权。法院会判决买方先履行义务，卖方在买方履行后再履行相应义务。

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