在处理婚后买房赠予一方协议时，需注意以下特殊情况对效力及结果的影响：
1、**赠与人附加违法条件**：若协议中约定"受赠人必须与配偶离婚，否则赠与无效"等违反法律或公序良俗的条件，该条件无效，但不影响协议其他合法部分。此时房产仍可能被认定为对受赠人的个人赠与，赠与人不得以此违法条件为由撤销赠与。
2、**受赠人严重侵害赠与人权益**：根据《民法典》第六百六十三条，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，或严重侵害赠与人/其近亲属权益的，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权（如受赠人拒不赡养赠与人/父母），要求返还房产，可能导致原赠与目的无法实现。
3、**按揭房产共同还贷**：若房产存在未还清按揭贷款，且受赠人婚后与配偶共同还贷，即使协议明确房产为受赠人个人所有，配偶仍有权要求分割婚后共同还贷部分及对应增值部分。协议虽能确定所有权归属，但需额外考虑共同还贷的补偿问题。
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婚后买房赠予一方协议的撰写需明确关键要素以确保效力，具体注意事项如下：
协议应清晰写明赠与对象、房产信息、赠与条件及双方权利义务。
- 父母出资赠与子女的情况，需明确"该房产仅赠与子女[姓名]个人所有，与其配偶无关"，并详细列明房产位置、面积、产权证号等信息，避免因信息模糊引发争议；
- 若设定赠与条件（如受赠方需履行赡养义务），需明确条件内容及违约后果，确保条件合法可执行；
- 若涉及夫妻共同参与，需配偶一方签字确认知晓并同意赠与为对另一方的个人赠与，以排除共同财产认定可能。
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婚后买房赠予一方协议若处理不当，可能面临以下法律风险：
1、**房产被认定为夫妻共同财产**：若协议未明确赠与对象为子女个人，可能被视为对夫妻双方的赠与。例如，父母出资为婚后子女买房，协议仅写"赠与儿子"未注明"与其配偶无关"，子女离婚时，配偶可能主张该房产为共同财产并要求分割，导致父母财产权益受损。
2、**赠与协议被撤销**：若赠与人在房产权利转移前（未办理过户登记）反悔，且不存在救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或经公证的赠与，可依据《民法典》第六百五十八条行使任意撤销权。例如，父母签订赠与协议后未及时过户，因家庭矛盾反悔且协议未公证，父母可能有权撤销，受赠人将无法获得房产。
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依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第三项规定："遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产"，婚后买房赠予一方协议的核心是明确"确定只归一方"。协议撰写时需明确指明赠与对象为夫妻中的特定一方，例如："甲方（赠与人）自愿将其出资购买的位于[具体房产地址]的房产（产权证号：[具体编号]）赠与乙方（受赠人，系甲方子女）个人所有，该房产不作为乙方与其配偶的夫妻共同财产"。只有通过此类明确约定，才能依据上述法律规定将房产认定为受赠方个人财产，有效保护赠与人及受赠方的财产权益。

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