针对房地产商不退订金的问题，《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》均有明确的法律规定。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条（1999年）和《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在房地产交易中，若购房者已履行合同义务，而房地产商未按约定交付房屋或办理相关手续，属于收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。若购房者未履行合同义务，则无权要求返还定金。因此，判断房地产商是否应退还订金，需依据双方合同约定及实际履行情况，结合上述法律规定进行分析。
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在处理房地产商不退订金的问题时，购房者常因缺乏经验而采取一些错误的操作行为，导致维权困难。
1. 未保留关键证据：部分购房者在支付订金后，未妥善保存定金支付凭证、购房合同等关键证据，当房地产商不退订金时，无法证明自己的权益，导致维权失败。
2. 盲目采取过激行为：如到房地产商售楼处闹事、辱骂工作人员等，这些行为不仅无法解决问题，还可能触犯法律，给自己带来不必要的麻烦。
3. 超过诉讼时效：根据法律规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，部分购房者因拖延时间过长，超过诉讼时效，丧失了胜诉权。
若您在处理此类问题时存在上述错误行为，或对维权流程不了解，建议及时向专业律师咨询，避免权益受损。
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房地产商不退订金时，购房者可根据具体情况选择协商、投诉或诉讼等方式维权。
1. 若购房者已按合同约定履行义务（如按时提交购房资料、支付首付款等），而房地产商无正当理由（如未取得预售许可证、房屋存在质量问题等）不退订金，购房者有权要求退还订金，甚至要求双倍返还。
2. 若购房者未履行合同约定的义务（如未按时支付购房款、未提交必要的购房资料等），房地产商有权不予退还订金。
3. 若双方对订金的退还条件未明确约定，或约定不清晰，购房者可与房地产商协商解决，协商不成的，可向消费者协会投诉或向法院提起诉讼。
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房地产商不退订金可能引发一系列法律风险，购房者需特别注意。
1. 诉讼时效风险：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。例如，购房者在知道房地产商不退订金后，未在三年内采取维权措施，三年后再向法院提起诉讼，房地产商可提出诉讼时效抗辩，购房者将丧失胜诉权，无法通过法律途径追回订金。
2. 证据链断裂风险：若购房者未保留定金支付凭证、购房合同等关键证据，或证据存在瑕疵，将无法形成完整的证据链，证明房地产商的违约行为，导致维权失败。例如，购房者仅能提供现金支付订金的口头说明，无法提供银行转账记录或收据，房地产商否认收到订金，购房者将难以证明自己的权益。

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